«Эстар» держится за землю
Комитет по управлению имуществом города Таганрога (Ростовская область) пытается через суд расторгнуть договор аренды на участок под строительство торгово-развлекательного центра «Гранд Сити-Таганрог», который собиралось возвести подконтрольное группе «Эстар» ООО «Многофункциональные центры». Заодно городские чиновники хотят получить с инвестора 8,6 млн рублей просроченных арендных платежей. В «Эстаре» не комментируют ситуацию. По данным знакомого с ситуацией участника рынка, «Эстар» даже не приступал к строительству ТРЦ, а земельный участок вряд ли заинтересует кого-либо из потенциальных инвесторов.
КУИ Таганрога потребовало в суде от ООО «Гранд Сити-Таганрог» расторгнуть договор аренды на участок площадью 36 тыс. кв. м по улице Адмирала Крюйса и вернуть в муниципальный бюджет задолженность по арендным платежам, штрафы и пени в размере 8,6 млн руб. По версии истца, арендатор уже не первый год не платит аренду за землю и не ведет строительство ТРК с одноименным названием. Несколько ранее с иском к комитету обращался сам арендатор. В частности, ООО хотело признать незаконным постановление горадминистрации о прекращении права аренды на спорный участок.
ООО «Гранд Сити-Таганрог» учреждено ООО «Многофункциональные центры» — девелоперской структурой, подконтрольной ГК «Эстар». Получить официальные комментарии от «Эстара» и КУИ вчера не удалось. Источник в таганрогской мэрии пояснил, что спор между горадминистрацией и «Эстаром» длится уже больше года. Он также подчеркнул, что «Гранд Сити-Таганрог» арендует несколько земельных пятен в городе.
Участок под строительство центра был арендован в 2007 году. Как следует из материалов арбитражного суда, с 2009 по 2011 год комитет несколько раз судился с «Гранд Сити Таганрог», требуя вернуть арендную плату.
Девелоперская компания «Эстара» «Многофункциональные центры» была создана в 2005 году для строительства торговых объектов в регионах, в течение пяти лет компания планировала построить до 10 ТЦ общей стоимостью $500 млн. Инвестором были анонсированы четыре проекта под брендом «Гранд Сити» суммарной стоимостью около $150 млн.
Проект ТРК «Гранд Сити-Таганрог» «Эстар» заявил в 2008 году. Инвестор планировал возвести на берегу Азовского моря комплекс площадью 35 тыс. кв. м и общей стоимостью более $40 млн. ТРК должен был включать в себя гостиницу, аквапарк, спортплощадки, кинотеатр, гипермаркет и 30 магазинов. Аналогичные проекты инвестор собирался реализовать в Шахтах (Ростовская область) Кемерове, и Новосибирске. Однако во второй половине 2008 года из-за кризиса у Эстара начались финансовые проблемы и девелоперские проекты были приостановлены. В сентябре 2009 года процедура наблюдения была введена на ООО «Гранд Сити-Таганрог», а единственный ТЦ «Эстара» был возведен лишь в Новосибирске.
Как пояснил „Ъ“ представитель одной из продуктовых сетей, работающих в том числе и в Таганроге, к строительству ТРК в Таганроге холдинг так и не приступал. «Они огородили полученную территорию и больше ничего там не делали», — рассказал он „Ъ“.
В ГК «Эстар» не смогли пояснить, почему пытаются препятствовать возвращению участка Таганрогу. По мнению вице-президента ростовского клуба финансистов Михаила Акопьяна, «Эстар», по всей вероятности, пытается продать проект в счет погашению задолженностей перед кредиторами. «Проект с договором долгосрочной аренды стоит больше чем договор без арендованной земли», — пояснил эксперт.
По мнению одного из собеседников „Ъ“, спорный участок малопривлекателен для потенциальных инвесторов. «Там есть сложности с подъездными путями, рядом находятся здания предприятий, включая „Тагмет“, а с другой стороны — пляж», — отметил он.
Примечательно, что в аналогичном положении оказался проект, который начинал таганрогский металлотрейдер «Инпром» — ТРЦ «Мармелад» общей площадью 81,3 тыс. кв. м и стоимостью 3 млрд руб. По данным „Ъ“, «Инпром» продал проект некоей канадской структуре, однако к строительству ни сам металлотрейдер, ни новый собственник не приступали.
Источник/автор: Татьяна Сербина / газета «Коммерсантъ (Ростов)» от 03.03.2011 № 37 (4575)
Опубликовано: 29.03.2011 09:56 Обновлено: 21.05.2023 18:58